Як взяти кредит на житло з мінімальними витратами?
Оформлення кредиту — це завжди ризик для позичальника, а брати в кредит житло, це ще більша небезпека. При неможливості виплати взятого кредиту у банківської установи, в гіршому випадку можна залишитися без житла, а в кращому — оплачувати непідйомну для сім’ї суму боргу. Про те, як взяти іпотеку на квартиру з мінімальними затратами, ви дізнаєтеся з цієї статті.
Іпотека – це грошові кошти, видані банком на тривалий термін позичальника, для негайного придбання житла. На сьогодні відсоток довгострокового кредиту, щоб купити житло, коливається від 12% до 15%. Це гігантський відсоток порівняно з іншими європейськими країнами, наприклад, в Японії він становить 4%, а в інших країнах — не більше 7%.На жаль, більшість сімей не мають можливості придбати житло за власні готівкові.Тому, розумні люди придумали банк, якому клієнт розповідає про свою працездатність, банківська установа це все перевіряє і під можливості позичальника видає йому певну суму. З цим кредитом людина йде до забудовника або господареві, віддає гроші, і вже через місяць може заїхати в нове житло. Перед тим, як брати іпотеку на житло, потрібно враховувати ризики, їх, як мінімум, п’ять.
З одного боку, рекомендується купувати квартири в новобудові, тому що ціна нижча в рази, можна підібрати з сподобалася плануванням. Мінусом є той факт, що, коли позичальник і банк фактично розрахувалися, тобто банківська установа надала кредит і покупець отримав умовне право в’їжджати в квартиру, а житло не здано в експлуатацію. При цьому, клієнт банку продовжує сплачувати певну суму грошей. Тому потрібно ретельно вчитуватися в договір між покупцем і забудовником, де повинні бути чітко зазначені терміни заселення.
Наступний ризик іпотек, це втрата доходу позичальником. Потрібно чітко розуміти, що банк не входить у положення клієнта, у разі втрати доходу. Кредит слід брати тільки тоді, коли є стабільна робота і постійний дохід.
Інший ризик іпотеки — це незаконна зміна процентної ставки. У договорі має бути чітко прописана процентна ставка кредиту. Банківські установи можуть самостійно змінювати відсоток на кредит, у тому випадку якщо клієнт поставив галочку в графі «з усіма змінами згоден». Запам’ятайте, не варто підписувати такі абстрактні договору!
До наступного ризику іпотеки належать супер — умови. Часто існують такі люди, у яких є знайомі в банку і вони можуть домовитися оформити договір без документів та першого внеску. Як правило, це чиїсь шахрайські заробітки.Запам’ятайте, такі люди не працюють безкоштовно!
І останній ризик, це банківська помилка. Таке часто трапляється, коли клієнт вже закрив кредит, а через деякий час йому співробітники банку повідомляють, що нарахована пеня. Найчастіше співробітники банку цілеспрямовано не закривають кредитний рахунок, в результаті чого нараховується пеня, яку потрібно погасити. У такій ситуації позичальнику слід обов’язково йти в суд.
Брати іпотеку на житло можна, але варто тверезо оцінити свої можливості і працювати тільки з перевіреними людьми.
